📍 1. Localisation & Bien
Couverture France Entière⚙️ Décotes & Surcotes Pros
Impact : +20%Secteur Antibes
Appartement • 63 m² • 3 pièce(s) • DPE C
Prix Net Vendeur Estimé
442 260 €
Fourchette : 415 700 € à 468 800 €
Prix / m² Affiné
7 020 €/m²
Médiane DVF Retenue
5 450 €/m²
Frais de Notaire (~7.5%)
33 170 €
Indice de Tension
94 / 100 (Élevé)
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📊 Étude Locative Comparative (Moyenne mensuelle sur 1 an)
Revenus locatifs mensuels ajustés selon la dynamique territoriale à Antibes :
Zone Littorale & Touristique Forte (Saisonnalité ~215 nuits/an)1 410 € /mois
Soit 16 920 € /an
Gestion passive, turn-over faible, fiscalité revenus fonciers.
1 780 € /mois
Soit 21 360 € /an
Amortissement comptable (LMNP Réel), impôt proche de 0€.
2 675 € /mois
CA Annuel : 32 100 € /an
Moyenne mensuelle sur 12 mois (~210 nuitées/an selon région à 153 €/nuit).
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🏛️ Base Officielle DVF — 20 Ventes à Antibes
Cochez/décochez les ventes pour affiner la moyenne au m² en temps réel, ou passez en mode Carte pour visualiser.
| Façade | Date Acte | Adresse / Voie | Parcelle | Type & Pièces | Surface | Prix Net Vendeur | Prix / m² | Détails |
|---|
🏛️ Ces ventes DVF sont des moyennes statistiques notariées.
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Plan Cadastral Officiel & Parcelles — Antibes
Cliquez directement sur une parcelle de la carte pour inspecter ses références ou basculez entre les vues Plan IGN, Cadastre Officiel et Satellite.
Code INSEE Commune
06004
Section Cadastrale
BS
Numéro de Parcelle
0244
Contenance Parcelle
485 m²
Zone PLU estimée
UAa (Centre Urbain)
Extrait Cadastral Normalisé
Synchronisé IGN / DGFIP💼 Mon Coffre-Fort & Suivi Patrimonial
Consolidation de vos actifs immobiliers, suivi de l'endettement et valeur nette globale.
Patrimoine Brut
580 000 €
Patrimoine Net
375 000 €
Actifs
2
🧮 Simulateur Financier & Fiscalité LMNP
Synthèse d'Investissement
🎯 Calculette de Capacité d'Emprunt (Règle HCSF)
*(Frais de notaire de ~7,5% déduits.)*
Simulateur de Crédit & Tableau d'Amortissement
Évaluez vos mensualités globales (Capital + Intérêts + Assurance Emprunteur) et visualisez le coût total de votre financement.
Le taux annuel d'assurance (TAEA) est calculé sur le capital initial emprunté.
Mensualité & Coût Global
Mensualité Globale (Assurance incluse)
2 150 € / mois
Mensualité hors assurance : 2 050 €
Capital Net Emprunté
310 000 €
Projet de 350 000 € avec apport déduit.
Tableau d'Amortissement Annuel Consolidé
| Année | Capital Initial | Intérêts payés | Assurance payée | Capital amorti | Capital Restant Dû |
|---|
Simulateur Complet de Plus-Value Immobilière
Calcul officiel des abattements pour durée de détention (IR 19% + Prélèvements Sociaux 17,2% + Surtaxe progressive).
Retenu : +21 000 €
Retenu : +42 000 €
Détail du Calcul Fiscal Notarié
Imposition PartielleAbattement Impôt (IR)
42.0 %
Base imposable : 57 571 €
Abattement Prél. Sociaux (PS)
11.55 %
Base imposable : 87 795 €